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淘房居常见问题

买房要注意什么？

1、注意楼层的选择。楼层的选择要根据每个家庭的喜好以及家庭组成成员来定。底楼层的方便出行，适宜有老人的家庭。高楼层风景好，站得高看得远。适宜喜欢看高景远景的人。各个楼层都会有自己优缺点，但是狡猾的开发商会给点福利、实惠给客户来弥补某些楼层的缺点。底层楼比较潮湿，不利于防盗。

2、注意房屋楼层的采光。要保证房屋一天的采光时间能够达到3～5个小时。通常情况下，房屋的前后左右都没有遮挡物采光肯定是最好的。房屋朝向最好是正南，因为采光时间最长。但是这类房子相对较少，而且价格也比较贵。

3、注意通风问题。记住一定要亲自到楼盘工地现场去考察一番，不要只看模拟沙盘，听售楼小姐吹得天花乱坠。夏季多为东南风，冬季多为西北风，南北朝向在夏季有穿堂风。你要到现场去看下楼间距、小区楼体分布以及周边建筑楼体分布情况。

租房有什么定位？

1.商品房

常见的有小区房、公寓房等，通常有电梯，是中介租房的主流房源。

商品房是允许在市场上买卖，房产局可过户的房子，是租赁市场上比较规范的租房。

这类房子，一般环境比较好、物业管理完善、房源质量高，但价格比较贵。

2.自建房/城中村/农民房

房子是集体土地上盖的，通常为6层上下的楼梯房，性价比高，是大多数人租房的选择。

虽然被贴上“脏乱差”的标签，但管理好、干净整洁的社区也不少，有的被中介整栋包下来改成公寓，还装了电梯。

由于房源充足、价格平易近人，生活气息浓郁，物价低，比较受市场青睐。

3.公租房、廉租房

政府的保障性租房，主要租给本市户籍的中低收入人群，带有帮扶性质。房屋品质不差，但比市场价要低特别多，一般以1-2室为主。

此类房子，对家庭财产和人均收入有门槛限定，低收入贫困户优先，房源不多且名额有限。

如符合条件，可去住建局申报，等摇到号再搬进去住，一年帮你减轻很多租房负担。

4.人才公寓

政策福利房，最划算的租房，对学历和技能有较高要求。

各城市为了抢高端人才，推出人才公寓租房，通常门槛高、租金低，房子数量不多，需要提前申报后摇号。

此类小区人才聚集、素质高、环境好。如符合人才政策，摇中号住进去很划算。

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